Fiscale Hulp Voor Huiseigenaren

Auteur: | Laatst Bijgewerkt:

Doe elk jaar onderzoek om te zien welke belastinghulp momenteel beschikbaar is voor huiseigenaren.

De overheid probeert huisbezit aan te moedigen door middel van verschillende belastingvoordelen. De hypotheekrenteaftrek blijft de favoriete belastingteruggave voor miljoenen Amerikaanse huishoudens. Belastingcodes en speciale stimulansen voor huiseigenaren veranderen elk jaar, dus houd nieuwe ontwikkelingen in de gaten die extra fiscale hulp kunnen bieden.

Hypotheekrente

U kunt het geld dat u betaalt niet aftrekken van de hoofdhypotheekschuld, maar u kunt de rente die u aan de kredietgever betaalt, aftrekken. Tijdens de eerste jaren van huiseigendom zijn de meeste betalingen gericht op rente, dus deze aftrek is een solide belastingvoordeel. Hoe hoger uw belastingschijf, hoe meer de aftrek u waard is, omdat de waarde van de aftrek is gebaseerd op uw belastingtarief. Als u een lening of kredietlijn hebt, kunt u de rente ook aftrekken van een schuld van $ 100,000 of minder als de schuld bij uw woning is gegarandeerd als onderpand. Hypotheekrente op een tweede huis of vakantie woning is ook aftrekbaar.

Hypotheek punten

Als je punten hebt betaald om je hypotheekrente te verlagen, kun je dat geld ook van je belastingen aftrekken. Trek de punten af ​​in het jaar dat u ze betaalt met een eerste aankoop. Als u herfinanciert met punten, trekt u de punten jaarlijks af over de looptijd van de lening. Private Mortgage Insurance (PMI) is niet fiscaal aftrekbaar, tenzij uw lening is aangegaan of geherfinancierd tussen januari 1, 2007 en december 31, 2010 en voldoet aan bepaalde limieten voor het dollarbedrag.

Eigendom belasting

Uncle Sam en uw deelstaatregering besparen u de pijn van dubbele belasting door u toe te staan ​​uw onroerendgoedbelasting af te trekken van uw inkomstenbelasting. Omdat onroerendgoedbelasting een betaling is voor uw stad of regio, heeft u uw belastingplicht al betaald. Het maakt niet uit of uw onroerende voorheffing wordt geheven samen met uw hypotheek of als u ze rechtstreeks betaalt. Zelfs als u een standaardaftrek neemt en niet specificeert, mag u nog steeds een deel van uw onroerendgoedbelasting aftrekken. Coöperatieve appartementseigenaren kunnen hun deel van de onroerendgoedbelasting aftrekken.

Meerwaarden

Wanneer u tegen een winstbelegging verkoopt, bent u onderworpen aan vermogenswinstbelasting. U bent misschien bekend met deze belasting als u ooit aandelen of beleggingsfondsen heeft verkocht. Het mooie aan huiseigendom is dat u uw primaire woning met winst kunt verkopen zonder vermogenswinstbelasting over de eerste $ 250,000. Als u getrouwd bent en gezamenlijk een aanvraag indient, krijgt u elk een $ 250,000-uitsluiting voor een totaal van $ 500,000. U moet uw huis gedurende ten minste twee jaar in bezit hebben gehad en er twee van de vijf jaar voorafgaand aan de verkoop in hebben gewoond om u te kwalificeren. Gewoon niet van plan om binnen de twee jaar na de verkoop een andere primaire woning te kopen of te verkopen, anders verlies je de uitsluiting.

Speciale belastingvoordelen

Van tijd tot tijd geven federale en lokale overheden speciale belastingvoordelen aan huiseigenaren. In 2009 probeerde de Amerikaanse overheid de depressieve huizenmarkt te stimuleren door een eenmalige belastingvermindering aan te bieden aan huizenkopers. Door de jaren heen zijn er verschillende energiebelastingen aangeboden voor het groener maken van uw woning met zonnepanelen, energiezuinige apparatuur, vervanging van deuren en ramen of het installeren van LED-lampen. Zorg ervoor dat u alle bonnen en papierwerk opslaat voor wanneer u uw belastingaangifte doet en vraag jaarlijks bij de belastingdienst om actuele fiscale prikkels.