Kijk naar de buitenkant van het flatgebouw voor tekenen van verwaarlozing.
U investeert in meer dan alleen uw eenheid wanneer u een flat koopt. De unit maakt deel uit van een ontwikkeling die meestal wordt uitgevoerd door een condominium-associatie die bestaat uit condo-eigenaren. U bent de eigenaar van uw eenheid, maar krijgt slechts een kleine interesse in het gebouw van de eenheid en de gemeenschappelijke ruimtes die worden gedeeld met andere eigenaren. Voordat u een flat koopt, moet u de community en de associatie van dichtbij bekijken om onaangename verrassingen te voorkomen nadat u bent verhuisd.
Wat is het verenigingsbudget?
De begroting van de condo vereniging heeft betrekking op de financiële aspecten van de gemeenschap, inclusief hoeveel schuld de vereniging heeft en het aantal eigenaars dat hun deel van de kosten niet betaalt. Als koper moet u de budgetkopie aanvragen bij de verkoper, aangezien hij het recht heeft om een exemplaar van de vereniging te vragen. Een ontwikkeling met een hoog delinquentietarief is moeilijker om financiering voor te krijgen en kan erop wijzen dat de gemeenschap worstelt. Met minder geld binnen kan de vereniging bezuinigen op gebieden zoals onderhoud.
Welke verzekering heeft de vereniging?
De vereniging moet een eigendomsverzekering hebben die voldoende is om het totale verlies van het gebouw te dekken. Als het gebouw van uw unit onherstelbaar beschadigd is en de vereniging niet genoeg verzekering heeft, kunt u uw investering verliezen. Bovendien kan uw kredietverstrekker een bewijs van voldoende verzekering vereisen als voorwaarde voor goedkeuring van de lening. Vraag de verkoper om een kopie van de huidige verzekeringspolis van de vereniging en breng deze ter beoordeling naar een verzekeringsspecialist.
Wat zijn de condo-tarieven?
Naast uw hypotheekbetaling moet u nog collegakosten betalen. De kosten variëren per ontwikkeling en kunnen elke maand ver boven de $ 100 uitkomen. Het geld gaat naar de kosten van het onderhouden van de ontwikkeling en al zijn gemeenschappelijke ruimtes. De vereniging kan het recht hebben om af te zien van uw eenheid als u uw kosten niet betaalt, dus u moet bevestigen dat u de kosten kunt betalen voordat u een eenheid koopt.
Wat zijn de regels en beperkingen?
De verklaring van een condominium bevat alle regels en beperkingen die zijn opgelegd aan eigenaars van eenheden. Je moet alle regels en voorschriften met betrekking tot je eenheid en de ontwikkeling zelf herzien voordat je je commiteert, zodat je weet wat je krijgt en wat je mag doen. Sommige verenigingen hebben beperkte gemeenschappelijke ruimtes waarvan slechts enkele eigenaren van eenheden toegang hebben. Hoewel u bijvoorbeeld een tuinpleister in het complex ziet, krijgt u mogelijk niet het recht om het te gebruiken.
Overwegingen
Je moet vragen om de gegevens van de vereniging te bekijken om te bevestigen dat ze actie ondernemen tegen condo-eigenaren die regels overtreden. Vraag de verkoper bijvoorbeeld of er een vrijwilligersorganisatie is die de vereniging bijstaat bij de handhaving van de regels. Volg een "Ja" -antwoord met vragen over hoe de bron de vrijwilligers hun werk doet, en de methoden die zij gebruiken om regels af te dwingen. Loop ook rond in de ontwikkeling en controleer op tekenen van verwaarlozing of slecht onderhoud. Als het in slechte staat verkeert, is het misschien beter om ergens anders een appartement te kopen.
