Uw eerste huis kopen kan spannend zijn.
Laat u niet misleiden door de naam - korte verkoop verwijst niet naar hoe weinig tijd het proces van het kopen van een huis zal kosten; het verwijst naar de huiseigenaar die het onroerend goed verkoopt voor minder dan wat hij verschuldigd is, wat short selling wordt genoemd. De eerste keer dat kopers van een woning die op zoek zijn naar een deal, er misschien een krijgt die een korte verkoop koopt, maar ze moeten de mogelijke valkuilen en de voordelen begrijpen.
Je kunt een deal krijgen
Hoewel het aantal starters die een short sale kochten, daalde van een hoogtepunt van 54.1 procent in november 2009 naar 39.7 procent in augustus 2011, koopt een aanzienlijk aantal starters van een eerste keer short sales. De reden voor de populariteit is dat de kopers gemiddeld ongeveer 27 procent besparen bij het kopen van een korte verkoop, volgens de website Real Estate Economy Watch. Een ander type onroerend goed dat voor de eerste keer wordt gekocht, is onroerend goed of REO, onroerend goed van de bank.
Je moet geduld hebben
Overweeg uw situatie om te bepalen of een korte verkoop het waard is voor u. Als u snel uit uw huidige huis moet stappen en van plan bent om het nieuwe huis om die reden te gebruiken, is een korte verkoop niet voor u. Het kan zes tot negen maanden duren voordat de verkoop is doorgegaan, omdat een korte verkoop een gecompliceerdere onroerendgoedtransactie is dan een niet-noodlijdende verkoop. Met een korte verkoop moet de geldschieter de verkoop goedkeuren, en banken kunnen notoir traag zijn, volgens Paul McDonough, een makelaar in New Jersey. Een manier om de situatie te helpen zou zijn om een vervaldatum in uw contract te plaatsen waarin staat dat de geldschieter binnen een bepaald tijdsbestek de beslissing moet nemen, anders loopt u.
Je moet flexibel zijn
Wees voorbereid op algemene reparaties aan het interieur en exterieur van het huis. Als verkopers onderhoud hadden kunnen veroorloven, zouden ze zich waarschijnlijk niet in een situatie met een korte verkoop bevinden. Verkopers zullen ook geen reparaties uitvoeren als voorwaarde voor de verkoop. Ze verkopen het onroerend goed zoals het is. Dit kan in het spel komen als u een lening ontvangt van een federale huisvestingsadministratie voor nieuwe huizenkopers, omdat het huis aan bepaalde taxatie- en eigendomseisen moet voldoen om in aanmerking te komen.
Tips voor eerste keer homebuyer
Welk type woning u ook koopt, u moet bepaalde vereiste stappen ondernemen, volgens Sheyna Steiner van Bankrate.com. Controleer of u een goede credit score heeft. Als u al uw rekeningen op tijd hebt betaald en veel beschikbare kredieten hebt, hebt u waarschijnlijk een hoge score. Wees bereid om uw inkomsten en uitgaven aan kredietverstrekkers te tonen. Geldschieters zullen meestal twee recente loonstroken en uw belastingaangifte en bankafschriften van de afgelopen twee jaar willen zien. Weet hoeveel van een hypotheek u zich kunt veroorloven, niet wat de kredietgever zegt dat u zich kunt veroorloven. In het ideale geval besteedt u niet meer dan 28 procent van uw bruto maandinkomen aan woonlasten, maar dit hangt af van welke andere uitgaven u heeft. En tot slot, verzamel genoeg geld voor uw aanbetaling.
