Een Titel Van Onroerend Goed Overdragen Van Een Ouder Naar Een Kind

Auteur: | Laatst Bijgewerkt:

Quitclaim-akten dragen onroerendgoedtitels over tussen ouders en kinderen

Of u nu een ouder bent van een jongere of uw kind is helemaal volwassen, je denkt na over plannen voor de toekomst van je gezin. De grootste investering in uw leven zal waarschijnlijk uw huis of ander onroerend goed zijn. In het estate-planningsproces of om te zorgen voor de onmiddellijke behoeften van uw kind, kunt u een eigendomstitel aan uw kind overdragen door een quitclaim-daad te doen. Hoewel dit soort overdrachten vaak voorkomt, kunnen ze fiscale implicaties hebben.

Titel

De persoon die eigenaar is van een eigendom, wordt gezegd dat hij "de titel bezit". De titel is echter niet echt een fysiek document. Het is eigenlijk een record of verslag van de transacties die plaatsvonden met betrekking tot het onroerend goed, zoals daden, hypotheken en retentierechten. De meest recente geplaatste akte bepaalt de eigenaren van het onroerend goed. Als eigenaar kunt u uw eigendom overdragen aan een andere persoon, zoals een kind. Bovendien kunt u een kind toevoegen als mede-eigenaar en de eigendomsrechten behouden als deze optie beter geschikt is voor uw situatie.

Qedclaim Deed

Als u besluit het eigendom van uw eigendom aan uw kind over te dragen, moet u dit gebruiken een quitclaim-daad. Neem contact op met een advocaat om de akte voor te bereiden of gebruik een online juridische dienst die documenten voorbereidt. Om de akte te voltooien, hebt u uw volledige naam nodig - en die van een andere eigenaar, zoals uw echtgenoot, de volledige naam van uw kind en het adres van de accommodatie. Als uw kind u voor het huis betaalt, vermeld dan het bedrag voor de tegenprestatie vermeld op de akte. Als de overdracht echter een geschenk is, is een tegenwaarde niet nodig. Zodra de akte is opgesteld, tekent u deze in aanwezigheid van een notaris. Uw kind - de rechtverkrijgende - zou alleen moeten tekenen als uw eigendom in Kentucky is. Sommige staten, zoals Georgië, hebben de handtekening nodig van extra getuigen.

Opname en formulieren

De akte moet na de ondertekening openbaar worden gemaakt. De provincieambtenaar / recorder onderhoudt de gegevens van het onroerend goed voor de provincie. Een klein bedrag wordt in rekening gebracht om documenten te registreren; dit verschilt per locatie. Bovendien kan uw staat of provincie een overdrachtsformulier nodig hebben dat moet worden ingevuld en ingeleverd met de akte voor opname. Nadat het is geregistreerd, wordt de oorspronkelijke akte teruggegeven aan uw kind, omdat zij nu de nieuwe eigenaar is.

Belastingen

Veel staten leggen een soort van overdrachtsbelasting op onroerend goed op, die wordt beoordeeld op het moment dat de akte binnenkomt voor opname. Veel plaatsen bieden echter een belastingvrijstelling voor overdrachten van een ouder naar een kind. Een andere fiscale implicatie zal zijn voor uw federale inkomstenbelastingen. Als u onroerend goed als geschenk overdraagt, bent u onderworpen aan de schenkingsbelasting. De maatstaf van heffing is gebaseerd op de reële marktwaarde van het onroerend goed zoals bepaald door een erkende taxateur. Op het moment van publicatie krijgt Singles die de schenkbelasting invult jaarlijks een uitsluiting van $ 13.000, en gehuwde paren krijgen $ 26.000. Gebruik formulier 709 om deze belasting correct in te dienen. Kopieën van de taxatie en de akte zijn nodig als ondersteunende documenten.