U moet een onroerend goed beoordeling hebben voordat u zich kwalificeert voor een herfinanciering.
Voordat u in aanmerking kunt komen voor een hypothecaire herfinanciering, moet u uw woning laten taxeren. Tijdens dit proces bepaalt een taxateur van onroerend goed de huidige marktwaarde van uw woning, een cijfer dat uw hypotheekverstrekker nodig heeft voordat hij beslist of hij uw herfinancieringsverzoek goedkeurt. Het goede nieuws is dat je niet persoonlijk een taxateur hoeft te vinden. Uw geldschieter doet het voor u.
Aandelen zijn essentieel
Conventionele hypotheekverstrekkers keuren huizenbezitters doorgaans alleen goed voor een herfinanciering als ze ten minste 20 procent eigen vermogen in huis hebben. Lenders willen dat eigenaars "de huid in het spel hebben", wat inhoudt dat ze een financiële prikkel hebben om hun nieuwe hypotheekbetalingen op tijd te betalen. Hypotheekverstrekkers beschouwen huiseigenaren die minstens 20 procent van hun leningen hebben afbetaald om hun hypotheekbetalingen minder snel te missen en hun hypotheekleningen niet te betalen.
Het bepalen van het eigen vermogen
Lenders wenden zich tot onroerend goed taxateurs om te helpen uw eigen vermogen te bepalen. Een taxateur zal je huis bestuderen en vergelijken met vergelijkbare huizen in jouw gemeenschap. Door de verkoopprijzen te analyseren die vergelijkbare eigenschappen hebben opgehaald, en door eventuele verbeteringen te bekijken die u mogelijk hebt gemaakt in uw woning sinds u deze hebt gekocht, krijgt de taxateur een marktwaarde voor uw huis. Als de marktwaarde van uw huis is gedaald sinds u het hebt gekocht, hebt u mogelijk niet het 20-percentage dat de meeste geldverstrekkers nodig hebben voor een herfinanciering.
Het inhuren van de taxateur
De hypotheekverstrekker waarmee u herfinanciert, selecteert een taxateur voor onroerend goed om de marktwaarde van uw woning te bepalen. Je kiest niet voor deze professional. Dit houdt huiseigenaren tegen het opzettelijk inhuren van taxateurs die volgens hen hun huizen een hogere marktwaarde zullen geven. Tijdens het beoordelingsproces zal de taxateur van onroerend goed kort op uw huis rondreizen.
kosten
Hoewel uw hypotheekverstrekker de taxateur selecteert, moet u betalen voor de taxatie. De kosten van een taxatie van onroerend goed variëren, maar over het algemeen kun je verwachten dat je ongeveer $ 400 aan $ 500 betaalt voor een thuisbeoordeling. De meeste geldschieters betalen dit geld niet terug, zelfs als ze uiteindelijk uw verzoek om een hypothecaire lening weigeren.
