Veilingbiedingen moeten op de dag van het evenement over financiering beschikken.
Het kopen van onroerend goed op een veiling biedt de mogelijkheid om een echte deal te vinden, maar het betekent ook dat u uw financiering op zijn plaats moet hebben voordat de hamer naar beneden gaat aan het einde van het bieden. Je zult ook je eigen beenwerk moeten doen en de achtergrond van het onroerend goed moeten onderzoeken om er zeker van te zijn dat je geen voormalige stortplaats voor giftig afval of een kapotte verpakking koopt die je geldschieter aan het lachen maakt bij het evalueren van je leningsaanvraag voor de veilingoverwinning .
Lees de veilinglijst en eventuele vereiste openbaarmakingsdocumenten over staats- en federale onroerend goed voor het onroerend goed. Bekendmakingsrapporten zijn loodverf en eventuele schade aan gebouwen of systemen voor constructies, en de bron en de kwaliteit van het water en de beschikbaarheid van een rioolsysteem op het te veilen object.
Bestel en betaal een voorlopig titelverslag voor de eigendom en breng een bezoek aan de provinciale of gemeentelijke belastingen en taxateur kantoren om de records voor uw potentiële eigendom te onderzoeken. Een titelrapport volgt de juridische eigendomsstructuur van een woning.
Inspecteer de woning gedurende de aangegeven dagen of maak een afspraak voor het onderzoek. Betaal een huisinspecteur, elektricien, loodgieter, aannemer en landmeter om mogelijke problemen met de constructie of het land te identificeren en eventuele schade aan de systemen te lokaliseren, inclusief verwarming, koeling, elektriciteit en loodgieterij.
Huur een taxateur om de waarde te evalueren van het eigendom. Sla het rapport op om het aan uw escrow-officier voor te leggen als u de winnende bieder bent op de veiling.
Registreer u bij de veiling als potentiële bieder en verkrijg de specifieke voorwaarden voor de veiling.
Stort contant, indien vereist door het veilingbedrijf, om u in staat te stellen om op de veiling te bieden.
Zoek geldverstrekkers op en selecteer de beste lening voor uw behoeften, tenzij u van plan bent om contant te betalen voor het onroerend goed.
De leningaanvraag voltooien, eventuele toepassingskosten betalen en persoonlijke financiële documenten en papierwerk op het onroerend goed indienen om in aanmerking te komen voor een lening voor het onroerend goed.
Neem van uw geldschieter een verklaring van voorselectie waarin het bedrag van uw kwalificatie wordt vermeld en geef deze aan het veilinghuis.
Doe het winnende bod op het onroerend goed op de veiling.
Dien het veilingpapier en het eigendomsrapport van de woning in bij uw geldschieter voor uw lening en betaal de noodzakelijke kosten om het leningproces te starten.
Open een escrow op het onroerend goed door het veilingpapier in te dienen , titelrapport en l oan documenten, en betaal de vereiste kosten te wijten aan de escrow-bedrijf.
Tip
- Veel county sheriffs 'en assessors' kantoren na marktafscherming onroerend goed veilingen op websites of huur professionele veilinghuizen om het bieden voor de woningen genomen voor mislukking om aan de belastingverplichtingen van de staat te voldoen.
Waarschuwingen
- Vaak wordt het veilingobject verkocht "zoals het is". Dit betekent dat de koper alle verantwoordelijkheid op zich neemt voor het voldoen aan alle reparaties die door de provincie of stad worden vereist. Het betekent ook dat u moet betalen voor eventuele eerdere pandrechten die nog op het onroerend goed staan. Het titelrapport bevat bouw- en hypotheekrechten. Met een titelverzekering worden uw belangen beschermd als u betaalt voor een rapport over het onroerend goed voordat u het bod wint.
- Uw kredietverstrekker kan om een tweede onafhankelijke taxatie van onroerend goed vragen.
