Dien een gespecificeerde belastingaangifte in om uw hypotheekrente af te trekken.
U kunt het rentegedeelte van uw hypotheekbetalingen aftrekken van uw persoonlijke belastingaangifte als u je archiveert met gedetailleerde aftrekkingen. Hoewel uw hypotheekhouder verplicht is u een belangenverklaring te sturen die u het afgelopen jaar hebt betaald - een formulier 1098 genaamd - kunt u gemakkelijk een sprong maken door uw belastingfoto uit te rekenen voordat deze aankomt. Lenders moeten uiterlijk op 31 januari de 1098-verklaringen versturen en uw 1098 moet bij uw belastingaangifte worden gevoegd wanneer u de renteaftrek gebruikt. Late vergoedingen en punten tellen ook mee als rente onder de juiste omstandigheden.
Verzamel uw maandelijkse hypotheekoverzichten voor het belastingjaar waaraan u werkt. Als u tijdens het jaar de escrow van uw huis heeft afgesloten en punten heeft betaald, moet u ook uw afwikkelingsoverzicht opsporen vanaf escrow.
Tel de rentebedragen op die op elke maandelijkse afrekening worden vermeld. De maandelijkse overzichten tonen het deel van elke betaling dat naar de hoofdsom is gegaan, rente en escrow voor belastingen en verzekeringen. Neem alleen de interesse in uw berekeningen op.
Vat alle late vergoedingen samen die u in de loop van het jaar in rekening zijn gebracht en voeg die bedragen toe. Late vergoedingen zijn aftrekbaar als rente voor het huis als ze geen vergoeding zijn voor een specifieke service.
Zoek het gedeelte van uw escrow dat de punten vermeldt die u in bruikleen hebt betaald. Punten kunnen ook worden genoemd leningpremie, maximale leningkosten, lening kortingsbedrag of kortingspunten. Over het algemeen kunnen punten worden afgetrokken in het jaar waarin ze zijn betaald, op een huis dat u als uw hoofdverblijf gebruikt, als u rechtstreeks een bedrag gelijk aan de punten heeft gestort. Als ze aan uw leenkosten zijn toegevoegd en niet door u zijn betaald, kunt u dit niet doen.
Voeg de totalen toe in rente, te late vergoedingen en punten om uw aftrekbare hypotheekkosten te schatten. Wanneer u uw belastingen doet, wordt dit cijfer ingevoerd in regel 10 van "Schedule A (1040) Gespecificeerde afschrijvingen" of op regel 11, als u die rente hebt betaald aan een privépersoon bij wie u de woning hebt gekocht.
Vergelijken uw schatting van de cijfers op de verklaring van 1098 verstrekt door uw hypotheekhouder. Als de aantallen verschillend zijn, bel dan uw hypotheekhouder om de verschillen te bespreken en het verschil op te lossen.
Items die u nodig heeft
- Maandelijkse hypotheekrekeningen
- Escrow-verklaring (indien van toepassing)
Tips
- Er zijn sommige omstandigheden waaronder u mogelijk uw puntenaftrek over een periode van jaren moet spreiden. Als u niet zeker bent, moet u een belastingprofessional raadplegen.
- Als uw leningen in totaal meer dan $ 1 miljoen bedragen ($ 500.000 als u een aanvraag indient), of als het geld van uw tweede lening werd gebruikt voor andere doeleinden dan aankoop, bouw of verbetering van uw woning, kunt u mogelijk een deel van de door u betaalde rente alleen aftrekken.
- Als u een deel van uw woning voor zakelijke doeleinden gebruikt en de bijbehorende kosten in mindering brengt, verandert dit het bedrag dat u op uw hypotheek in mindering brengt kosten. U moet hierover een belastingprofessional raadplegen.
- Uw woning kan andere aftrekkingen genereren die u kunt gebruiken, inclusief onroerende voorheffing die u hebt betaald, kosten voor het retrofitten van energie en hypothecair belastingkrediet voor beginnende huizenkopers.
