Landscaping maakt deel uit van uw onderhoud van uw eigen huis.
Met een huur-naar-eigen-overeenkomst, kunt u beginnen met betalen op een huis zonder een hypotheek of het gebruik van een bank. U en de verkoper ondertekenen een lease-optieovereenkomst die alle voorwaarden van de huur en de verkoop heeft. Volgens de overeenkomst betaalt u elke maand huur en een optietarief aan de verkoper. De verkoper behoudt de huurprijs, waarbij de optietarief naar de verkoopprijs van het huis gaat. Zodra u de optieperiode hebt bereikt, kunt u het huis kopen tegen de prijs in de overeenkomst. Als u een koper bent die betrokken is bij een huis waar u een huis kunt huren, moet u zichzelf beschermen zodat u geen geld verliest of een overeenkomst met ongunstige voorwaarden tekent.
Ga over je persoonlijke financiën. Controleer uw credit score en geschiedenis. Schat in hoe lang het zou duren om de score te verhogen, uw tegoed op te schonen en genoeg geld te besparen om in aanmerking te komen voor een traditionele hypotheek. Als je je niet verwacht te kwalificeren wanneer je optie actief is, verlies je je optiegeld aan de verkoper. Bevestig dat u genoeg geld heeft om kleine reparaties aan huis te dekken, aangezien de verantwoordelijkheid voor enkele reparaties en routine-onderhoud op u als koper rust.
Vraag om een escrow-account. Uw huur- en optiebetalingen moeten op een afzonderlijke escrow-rekening worden gestort die door de bank wordt afgehandeld, in tegenstelling tot het privé-account van de verkoper. De verkoper krijgt het geld nog steeds als je het huis niet koopt aan het einde van de huurperiode, maar je krijgt het geld terug als de verkoper wegloopt.
Krijg alle voorwaarden van de huur-naar-eigen-overeenkomst schriftelijk op. Zorg ervoor dat de overeenkomst de maandelijkse huur, de aankoopprijs, de huur- en optieperioden en bedragen, de verantwoordelijkheden van beide partijen, eventuele annuleringsclausules en alle andere details die jij en de verkoper hebben bedacht, omvat. Een annuleringsclausule is een evenement dat u of de verkoper toestaat om zonder straf de weg te gaan om de overeenkomst te verbreken. U kunt de verkoper vragen om een annuleringsclausule op te nemen die betrekking heeft op u als uw baan bijvoorbeeld buiten de staat wordt overgedragen.
Vraag om een kopie van de voorgestelde overeenkomst. Bekijk de overeenkomst om te controleren of de voorwaarden kloppen. Overweeg contact op te nemen met een advocaat bij u in de buurt en de overeenkomst te laten beoordelen voordat u zich aanmeldt. Vertel de verkoper als er wijzigingen nodig zijn. Bekijk de definitieve overeenkomst zorgvuldig voordat u zich aanmeldt.
Volg alle voorwaarden van de overeenkomst. U kunt geld kosten als u de overeenkomst niet naleeft. Bijvoorbeeld, als je akkoord je de mogelijkheid geeft om de optie geld te verliezen als je laat betaalt, verlies je geld als je niet op tijd betaalt.
Sla alle bewijs van uw huur- en optiebetalingen op. Betaal niet contant. Gebruik cheques of postwissels. Houd geannuleerde cheques en postwissels op een veilige plaats.
Tip
- Onderhandel met de verkoper over voorwaarden die u ten goede komen. Als de overeenkomst bijvoorbeeld een verbeurde clausule voor te late huurbetalingen bevat, vraag dan om een aflossingsvrije periode, bijvoorbeeld twee weken.
waarschuwingen
- Controleer of de verkoper de eigenaar is van het huis als u geen juridisch adviseur gebruikt. Neem contact op met de plaatselijke belastingdienst of het kantoor van de county recorder om te bevestigen dat de verkoper de huidige eigenaar van het onroerend goed is.
- Zorg ervoor dat u een lease-optieovereenkomst en geen lease-koopovereenkomst krijgt. Een lease-koopovereenkomst vereist dat de koper het huis koopt aan het einde van de leaseperiode, terwijl u zich aan het einde van een optieovereenkomst zonder kosten kunt terugtrekken.
