Georgische hypotheekverstrekkers kunnen een fiscaal escrow-rekening vereisen.
Woninghypotheekverstrekkers trachten soms hun belangen in onroerend goed te beschermen door van kredietnemers te eisen dat zij escrow-rekeningen financieren en onderhouden naast het uitvoeren van geplande leningbetalingen. Ze doen dit om ervoor te zorgen dat er voldoende middelen beschikbaar zijn om de onroerendgoedbelasting en verzekeringspremies te betalen wanneer ze verschuldigd zijn.
Toepasselijk recht
De hypotheekafdeling van de staat Georgia's Department of Banking and Finance houdt toezicht op de hypotheeksector in de staat, waaronder licentieverlening aan hypotheekverstrekkers en diverse voorschriften met betrekking tot het maken en beheren van hypothecaire leningen. De hypotheekafdeling heeft echter geen regels met betrekking tot fiscale escrow. Het verwijst naar de toepasselijke federale verordeningen die zijn vervat in de Wet op de huisvestingsafhandeling en -procedures. RESPA-voorschriften en handhaving worden beheerd door het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling.
Escrow-accountbedrag
RESPA-regels vereisen niet dat een hypotheeknemer een fiscaal-geblokkeerde rekening bijhoudt. Het laat dat over aan de kredietverstrekker. Als de kredietgever een dergelijk account nodig heeft, moet deze voldoen aan de HUD-voorschriften. Het is de kredietgever niet toegestaan om een escrow-saldo van meer dan een zesde van de jaarlijkse belasting op onroerende voorheffing te eisen, wat twee maanden aan belastingbetalingen zou moeten zijn. De geldschieter moet ook de kredietnemer op zijn minst een jaarlijkse basis voorzien van een gedetailleerd rekeningoverzicht.
Verschotten en rente
Het doel van een fiscaal escrow-rekening is om ervoor te zorgen dat de onroerende voorheffing snel volledig wordt betaald. De kredietgever moet daadwerkelijk de benodigde middelen betalen als de belastingbetaling verschuldigd is. Alle soorten vergoedingen of rente die in rekening worden gebracht voor late belastingbetalingen, kunnen niet in rekening worden gebracht of in mindering worden gebracht op de escrow-fondsen van de lener, op voorwaarde dat de lener niet meer dan 30 dagen te laat is met de borgbetalingen. RESPA verplicht de kredietgever niet om rente te betalen over de geblokkeerde escrow-fondsen.
Klachtenprocedures
De lener heeft het recht om navraag te doen en klachten in te dienen met betrekking tot zijn fiscaal escrow-rekening en de kredietgever moet zich houden aan de betreffende voorschriften. De lener moet de uitlener een gekwalificeerd schriftelijk verzoek sturen, los van het indienen van de hypotheek- en escrow-betaling. De kredietgever moet dit verzoek officieel binnen 20 werkdagen bevestigen. Binnen 60 werkdagen moet de kredietgever de situatie corrigeren of uitleggen waarom hij dit niet doet. Na deze procedure, als de lener nog steeds niet tevreden is, kan een officiële klacht tegen de kredietgever worden ingediend bij HUD.
