Gevolgen Van Het Doorbreken Van Een Appartement Lease

Auteur: | Laatst Bijgewerkt:

Wees voorzichtig als u uw huurovereenkomst moet verbreken.

Een appartementseehuur verdient volledig respect als een juridisch afdwingbaar contract. Wat de duur van de huurovereenkomst ook is, u bent wettelijk verplicht om de bezetting van het appartement te behouden en uw huur op tijd te betalen. Als er iets aankomt en u wilt uw lease vroegtijdig beëindigen, zet dan de remmen aan en denk goed na. De gevolgen van het overtreden van een huurappartement kunnen lastiger zijn dan u verwacht. Bestudeer de situatie grondig voordat u besluit te splitsen.

Schadevergoedingsclausule

Veel huurcontracten bevatten een schadevergoedingsclausule die het vooraf bepaalde bedrag bepaalt dat u de verhuurder verschuldigd bent als u de huurovereenkomst verliest. Deze vergoeding omvat waarschijnlijk uw volledige borg en kan extra kosten omvatten voor reclame voor nieuwe huurders en het uitvoeren van onderhoud aan het appartement. Omdat u het huurcontract hebt ondertekend, stemt u ermee in deze geliquideerde schadevergoeding te betalen als u de huurovereenkomst verbreking. Dit betekent dat u de verhuurder dit geld wettelijk verschuldigd bent, en hij kan u aanklagen als u hem overslaat zonder te betalen.

Geschillen

Als u het appartement verlaat en stopt met het betalen van uw huur, kan de verhuurder u dagvaarden om schadevergoeding te eisen . Schade omvat de verloren inkomsten uit het lege appartement, reclame om een ​​nieuwe huurder te vinden en reparaties aan het appartement. De verhuurder moet zich inspannen om het appartement te huren en moet de rechtbank een bewijs leveren voor het adverteren van de vacature.

Credit Reporting

Hoewel de meeste verhuurders niet over de middelen beschikken om huuronderbrekingen aan de kredietbureaus te melden, kunnen andere scenario's schade aan uw krediet op belangrijke manieren. Als je huisbaas je aanklaagt en wint, zal het civielrechtelijke vonnis en de daaruit voortvloeiende schuld uit het rechtsgeding verschijnen als negatieve informatie over je kredietrapporten. Dit vonnis staat zeven jaar op uw kredietwaardigheidsrapport, waar iedereen die uw krediet ophaalt - inclusief toekomstige verhuurders en werkgevers - het zou zien.

Buy-out clausule

Lees uw huurovereenkomst om te zien of het een koopcontract bevat clausule of een clausule inzake vroegtijdige beëindiging. Deze secties staan ​​in de leaseovereenkomst om de huurder - u - een opzegmogelijkheid te geven wanneer dat nodig is. Of u nu gaat trouwen en verhuizen of dat uw baan zich verplaatst, het gebruik van de uitkoopclausule kan een eenvoudige en effectieve manier zijn om een ​​huurovereenkomst zonder kosten te verbreken. Frequente vereisten voor het uitoefenen van de uitkoopclausule omvatten het gebruik van ten minste 50 procent van de leaseperiode, een specifieke periode van voorafgaande kennisgeving en een vooraf bepaalde beëindigingsvergoeding die u zult moeten doorrekenen aan de verhuurder.

Juridische lease Onderbrekingen

Sommige staten geven huurders een pas voor het opzeggen van een huurovereenkomst in bepaalde situaties. Militairen die zich voor actieve dienst moeten melden, kunnen bijvoorbeeld meestal een huurovereenkomst zonder kosten beëindigen. Sommige staten kunnen huurders ook toestaan ​​om een ​​huurovereenkomst te verbreken als de huurder moet verhuizen naar een zorginstelling. Als een huisbaas gezondheids- of veiligheidscodes overtreedt met het onderhoud van het appartement, staan ​​sommige staten een huurder toe om "constructieve uitzetting" te gebruiken om zonder sanctie te verhuizen. Ga naar de RentLaw-website en klik op uw staat in de lijst om de wetgeving van uw eigenaar / huurder te lezen.