Herfinancier uw hypotheek om geld vrij te maken voor renovaties.
Het maakt niet uit hoeveel u van uw huis houdt, zijn vastzitten met hypotheektermen waarvan je zou willen afzien, maakt elke dag harder genieten van je huis. Er is geen wet die zegt dat je je huidige hypotheekrelatie moet houden. Je hebt het recht om te herfinancieren met een andere geldverstrekker, maar je hebt een strategie nodig om je oorspronkelijke hypotheekhouder te dumpen.
Geef prioriteit aan je doelen
Voordat je contact opneemt met potentiële kredietverstrekkers, moet je beslissen wat de herfinanciering moet bewerkstelligen, zoals een rentevoet door over te schakelen van een hypotheek met verstelbare rente naar een hypotheek met vaste rente. Uw herfinanciering kan ook resulteren in een lagere rente. Dit verlaagt uw maandelijkse betaling en langetermijnrente terwijl u de hoofdsom sneller kunt betalen. Herfinancier met een kortere hypotheektermijn en verminder uw hoofdbalans sneller. Met een herfinanciering kunt u ook uw eigen vermogen vrijmaken en harde contanten bieden om te gebruiken voor renovaties, schulden of grote aankopen, zoals een auto.
Variabelen
Alle hypotheekverstrekkers hebben specifieke vereisten waaraan u moet voldoen om in aanmerking te komen voor hun leningen. Uw inkomen en de duur van het dienstverband zijn altijd een factor, samen met andere indicatoren van uw kredietwaardigheid op het moment van uw herfinanciering. Lenders onderzoeken uw andere verplichtingen en het percentage van uw inkomen dat de herfinancierde hypotheek zou gebruiken. Elke potentiële geldschieter voor uw herfinanciering heeft ook caps of maxima voor de totale loan-to-value-ratio, wat een belangrijke factor is in de vraag of uw nieuwe lening uw doelen zal bereiken.
Kostenfactoren
Ondanks een beter rentetarief of toegang tot uw eigen vermogen, zou u uiteindelijk geld kunnen verliezen aan uw herfinanciering. Uw nieuwe geldschieter kan u punten in rekening brengen, of een vergoeding voor het maken van een lening. Mogelijk moet u een particuliere hypotheekverzekering, taxaties en inspecties krijgen. Sommige herfinancieringskosten zijn bespreekbaar en u kunt misschien een aantal van deze kosten in de nieuwe lening storten. De afsluitkosten en kosten die u niet uit eigen zak betaalt, worden echter snel opgeteld en verhogen uw leningssaldo.
Planning
Bereken hoe lang het duurt voordat de kosten voor herfinanciering zijn terugverdiend voordat u de opsplitsing maakt aan uw huidige geldschieter. Zoek uw contract met de oorspronkelijke hypotheekhouder en lees het. Het is belangrijk om te weten of uw huidige hypotheek een boete voor vooruitbetaling heeft, wat het equivalent kan zijn van verschillende maandelijkse betalingen. Lees uw laatste escrow-verklaring om te bepalen of u een tekort heeft dat u moet opruimen of een overschot waarop u kunt tikken. Herfinanciering met een andere kredietverstrekker als u achterloopt op hypotheeklasten is niet onmogelijk, maar kijk uit voor extra kosten, rente en boetes die van invloed zijn op uw uitbetalingsbedrag.
