Kunnen studenten een hypotheek krijgen?
Een student zijn, op zichzelf, diskwalificeert u niet voor een hypotheek. Als je een huis koopt terwijl je op de universiteit zit, krijg je een stabiele plek om te wonen terwijl je je krediet en je vermogen opbouwt. Als u bedenkt hoe lang u van plan bent te blijven en of u de betaling kunt betalen wanneer uw betalingen met studieleningen van start gaan, kunt u bepalen of het eigenwoningbezit geschikt voor u is.
Tip
Zolang ze voldoen aan hypotheekvereisten voor factoren zoals credit score, aanbetaling, schuld / inkomen ratio en werkgelegenheid, studenten kunnen hypotheken krijgen.
Redenen om te kopen
Als je van plan bent om meerdere jaren in hetzelfde gebied te verblijven tijdens je studie en voor je werk, is het misschien verstandiger om een huis te kopen dan te huren, en als je een gehuwde student bent, is slaap gewoon niet iets voor jou. Als de rente laag is, hebt u waarschijnlijk een lagere maandelijkse betaling dan voor veel huurwoningen of op zijn minst een gelijkwaardige betaling. U krijgt ook het voordeel van betalingsstabiliteit zonder u zorgen te hoeven maken over het stijgen van de huur.
Het hebben van een hypotheek helpt bij het opbouwen van uw kredietwaardigheid en kan belastingvoordelen opleveren als u uw inkomstenbelasting specificeert. Je hebt ook het potentieel om te lenen tegen de aandelen in je huis als je onverwacht geld nodig hebt of om te helpen met schooluitgaven.
Basis hypotheekvereisten
Hypotheekbedrijven hebben strenge eisen aan de mensen aan wie ze geld lenen. Om in aanmerking te komen voor een hypotheek, moet je hebben vaste tewerkstelling, een aanzienlijke aanbetaling, een lage schuld-in-winstverhouding en een goede kredietwaardigheid. Het is moeilijk om al deze dingen te bouwen om aan de vereisten van een geldschieter te voldoen als je een schoolrooster aan de mix toevoegt, maar het is niet onmogelijk. Hypotheekbedrijven hebben andere vereisten, maar zij zoeken er op zijn minst naar twee jaar dienstverband, 10 tot 20 procent van de huisprijs als aanbetaling en een credit score van 680 of hoger.
Als u getrouwd bent, wordt ook het inkomen en het beroepsverleden van uw echtgenoot in aanmerking genomen. Samen moet u voldoende verdienen om aan de inkomensvereisten van de geldschieter te voldoen, maar u hoeft niet een gelijk bedrag te verdienen. Of u en uw echtgenoot studenten zijn met een deeltijdbaan of een van u is een student die slechts deeltijds werkt en de ander heeft een voltijdse baan, u kunt allebei op de hypotheek worden opgenomen zolang er een goede kredietwaardigheid is beide kanten.
Impact van studieleningen
Sommige mensen verdienen flinke studieleningen tijdens de universiteit, wat hen kan beletten in aanmerking te komen voor hypotheken. Als u denkt dat uw leenbetalingen uw schuld-tot-inkomen limiet zullen overstijgen, is het misschien een beter idee om een huis te kopen voordat u de uitgestelde betalingen begint uit te voeren. Als je al begonnen bent met het terugbetalen van leningen, consolidatie of verlenging van de leenvoorwaarden kan uw ratio voldoende verlagen om in aanmerking te komen voor een hypotheek.
Hypotheekbedrijven houden zich doorgaans meer bezig met de maandelijkse betalingen voor uw studieleningen dan met de totale schuld. Als u bijvoorbeeld $ 50,000 verschuldigd bent in studieleningen, maar uw betaling is slechts $ 500 per maand, heeft u een lagere schuld-in-inkomstenratio dan als uw leningen $ 25,000 waren maar u $ 800 per maand betaalde.
Overwegingen bij het kopen
Weeg uw woningopties zorgvuldig af voordat je investeert in een huis terwijl je student bent. Als u niet zeker weet of u minstens vijf jaar naar school gaat en in hetzelfde gebied werkt, kan het zijn dat de investering niet loont. In plaats daarvan kunt u geld verliezen als u eerder moet verkopen - zelfs als u het huis verkoopt voor dezelfde prijs die u hebt betaald, moet u ten minste 6 procent aftrekken voor de makelaarskosten. Onderzoek de markt zorgvuldig om er zeker van te zijn dat deze stabiel of gestaag verbetert om te voorkomen dat u een huis koopt dat u niet kunt verkopen voor wat u in de toekomst te danken hebt.
Dus, overweeg de extra uitgaven betrokken bij het bezitten van een huis. De maandelijkse betaling is slechts een deel van uw kosten. U moet ook belastingen, verzekeringen, huiseigenarenverenigingen, reparatiekosten en voor tuinonderhoud of de uitrusting betalen om de werf zelf te onderhouden. Als je collegeprogramma plus je werk het grootste deel van je tijd in beslag neemt, kan een onderhoudsvrije flat of een verhuur je een tijdje beter van dienst zijn dan een fixer-upper.
