Uw timesharing-hypotheek kan uw belastingaanslag verlagen.
Uncle Sam heeft misschien geen wetten die je dwingen je vakantietijd te gebruiken, maar je kunt de belastingcode gebruiken om je timeshare te laten subsidiëren door de overheid. De hypotheekrenteaftrek is niet alleen op uw hoofdwoning van toepassing, of op het huis waar u normaal woont, maar ook op een kwalificerende tweede woning.
Timeshare als tweede huis
Ervan uitgaande dat uw timeshare slaap-, keuken- en badkamerfaciliteiten heeft, kwalificeert deze zich als een tweede huis voor de toepassing van de hypotheekrenteaftrek. U moet echter ook voldoen aan de vereisten voor persoonlijk gebruik om de rente af te trekken. Als u uw timesharing verhuurt, moet u deze gebruiken voor de langere 14-dagen of 10 procent van de tijd dat u deze huurt. Als u het niet huurt, kunt u de rente aftrekken als een tweede woning, zelfs als u het gedurende het jaar helemaal niet gebruikt.
Regels voor persoonlijk gebruik
De IRS stelt speciale regels vast voor het bepalen van persoonlijk en huurgebruik van een timeshare. In het bijzonder wordt u alleen behandeld als eigenaar van het huis voor het gedeelte van het jaar waarin u het recht hebt om het te gebruiken, dus u wordt niet behandeld als het verhuren van de rest van het jaar. Als u bijvoorbeeld een timeshare van een week hebt, wordt u niet behandeld als het verhuren van de andere 51-weken van het jaar. Als u uw timeshare ruilt voor gebruik in een andere timeshare, wordt die week nog steeds behandeld als persoonlijk gebruik.
Rentegrenzen
Je kunt de rente aftrekken van maximaal $ 1 miljoen ($ 500,000 als je apart gaat trouwen) van hypotheekschuld op je hoofdverblijf en je tweede huis gecombineerd. U bent beperkt tot slechts één seconde thuis, dus als u al de rente aftrekt van een bestaande tweede woning, kunt u uw hypotheekrente niet toevoegen aan uw timeshare. Helaas kunt u geen twee tweede huizen gebruiken in plaats van een hoofdwoning en een tweede huis, dus als u de hypotheek al op uw hoofdwoning hebt afbetaald, kunt u geen vakantiehuis en timeshare gebruiken.
Fiscale rapportage
Wanneer u uw belastingaangifte doet, moet u afzien van uw standaardaftrek als u de rente op uw timesharinghypotheek wilt claimen. Schedule A somt de gespecificeerde aftrekkingen op, inclusief hypotheekrente. Als u een formulier 1098 voor de rente ontvangt, rapporteert u dit op regel 10 van schema A. Als u geen formulier 1098 ontvangt, meldt u dit op lijn 11. Wanneer u de rente meldt, combineer deze dan met elke rente die u kunt aftrekken van uw hoofdwoning.
