Schulden gaan niet weg, zelfs niet bij de dood van een familielid.
Staatswetten die regelen hoe de schulden van een overleden familielid moeten worden betaald, variëren. Over het algemeen worden de meeste onbetaalde schulden, waaronder een hypotheek, onderdeel van het vermogen van de persoon, meldt Bankrate. Pas als het landgoed is afgewikkeld, worden eventuele resterende bezittingen aan de erfgenamen gedistribueerd. Als u een huis erven dat nog steeds een openstaand saldo op de lening heeft, hebt u waarschijnlijk ook de hypotheek en eventuele belastingimplicaties geërfd.
Recht op overleven
Alleen al omdat een persoon sterft, betekent niet dat een geldschieter onbetaalde hypotheekschuld vergeeft. Als u het pand met de overledene in een gezamenlijke huurovereenkomst bezat, wordt het huis automatisch aan u doorgegeven van recht op overlevingspensioen. Het maakt niet uit of u getrouwd was of niet eens verwant. Hoewel eigendomsrechten van staat tot staat verschillen, kan de bank u de hypotheek laten aannemen als uw naam op de akte staat en niet bij de lening. Als uw handtekening op de lening staat, bent u medeaankrediker en houdt de bank u verantwoordelijk voor het terugbetalen van de lening. Hoe dan ook, als de woning een openstaande hypotheek heeft, bent u verantwoordelijk voor het doen van de maandelijkse betalingen, zelfs als u niet thuis woont.
Het recht van kredietverlener om af te schermen
Of u het huis nu erven uit hoofde van het overlevingspensioen of dat het in de wil van een familielid aan u wordt doorgegeven, als er niet genoeg geld in het landgoed is om de hypotheek af te betalen, verwacht de bank dat u de hypotheekbetalingen doet. Anders zal de lening in gebreke blijven, waardoor de kredietgever het recht heeft om te worden uitgesloten, wijst hij op een artikel gepubliceerd op de HSH.com-website. De bank zou het pand vervolgens kunnen verkopen om de hypotheeklening af te betalen.
Due-on-Sale-clausule
Mits u een familielid bent, kan de geldschieter de "due-on-sale" -clausule niet afdwingen, zolang u in het huis woont en de hypotheeklasten actueel houdt, wijst Bankrate-schuldadviseur, Steve Bucci. Hetzelfde geldt als uw naam op de eigendomsbewijs staat, maar u bent geen mede-kredietnemer op de hypotheek. Als u niet thuis woont, is de regel niet langer van toepassing en kan de kredietgever de lening inroepen. Een 'due-on-sale'-clausule in een hypotheeknota geeft de kredietgever het recht om volledige betaling van de lening te eisen wanneer het onroerend goed wordt verkocht of het eigendom overdraagt. Bepaalde beperkingen zijn van toepassing.
Hypotheekrente Belastingaftrekbaar
Als gevolg van het maken van de hypotheekbetalingen van het huis, kan de hypotheekrente die u betaalt, fiscaal aftrekbaar zijn. Om een aftrek voor de rente die u betaalt op de oorspronkelijke hypothecaire lening, een tweede hypothecaire lening of een lening met eigen vermogen of een kredietlijn te claimen, moet u aftrekposten opnemen in schema A van uw federale belastingaangifte. Gewoonlijk is de hypotheekrente volledig aftrekbaar, maar in sommige gevallen zijn er limieten op het bedrag van de rente die u kunt aftrekken, volgens IRS Publicatie 936 - Home Mortgage Interest Deduction.
Overlijdt de definitieve belastingaangifte
Wanneer een persoon sterft, is de uitvoerder van het landgoed, de echtgenoot of een andere aangewezen vertegenwoordiger verantwoordelijk voor het indienen van de definitieve belastingaangifte. Samen met de rapportage-inkomsten kunt u aftrekbare uitgaven afboeken die de persoon heeft betaald tijdens het belastingjaar voordat hij stierf. Om kosten in verband met eigenwoningbezit te claimen, moet u aftrekposten opnemen voor de terugkeer van de overledene.
