Mede-leners kunnen ervoor kiezen om een lening aan te gaan in plaats van te verkopen.
Financiële moeilijkheden of levensveranderingen kunnen vereisen dat een lener de enige verantwoordelijkheid op zich neemt voor een gezamenlijk gefinancierd huis. Een herfinanciering is de meest gebruikelijke manier om uit een gedeelde hypotheekverantwoordelijkheid te geraken, maar u hebt misschien een andere, goedkopere optie - leningaanname. Als u een lening wilt aangaan, moet u mogelijk aantonen dat u de lening zelf kunt betalen en moet u volgens de planning blijven betalen.
Vermoedelijke hypotheken
De Federal Housing Administration en het Department of Veterans Affairs staan gekwalificeerde mede-leners toe leningen aan te gaan. De FHA en VA garanderen de leningen, hoewel particuliere geldschieters de leningen financieren. Conventionele leningen door banken en traditionele hypotheekleningen kunnen onder bepaalde omstandigheden ook worden aangenomen. Een leningveronderstelling voor een overheids- of conventionele lening is het meest zinvol voor mede-leners die gunstige leningsvoorwaarden willen behouden, zoals een rentevoet onder de markt, of die leningen hebben die bijna zijn afgelost. Houd er rekening mee dat geldschieters een vergoeding vragen voor aannames over leningen.
Conventionele lening veronderstelling
Een federale wet van 1982 verbiedt kredietverstrekkers om uitbetaling van leningen te vragen wanneer een kredietnemer sterft of scheidt. De mede-lener of erfgenamen hebben het recht om een conventionele lening aan te gaan zonder dat er een clausule met betrekking tot de verkoop in werking treedt. Dit is een voorwaarde voor de meeste leningen als eigendom wordt overgedragen. Het bepaalt dat het volledige saldo van de lening bij de overdracht kan worden opgevraagd. Om de mede-geleende lening op eigen naam aan te gaan, moet u de betalingen voortzetten en de geldschieter het bewijs leveren van het overlijden of de scheiding van uw mede-kredietnemer.
FHA lening veronderstelling
FHA staat leningaannames toe voor veel van de leningen die het verzekert. Een veronderstelling is echter moeilijker uit te voeren op FHA-leningen die na de late 1980's zijn gemaakt en de lening moet ten minste een paar jaar oud zijn voordat u ervan uitgaat. Een mede-lener die uitgaat van een lening na december 1, 1986 moet voldoen aan de krediet- en inkomensvereisten, ongeveer op dezelfde manier als wanneer u in eerste instantie een hypotheek aanvraagt.
VA Lening veronderstelling
De mede-kredietnemer die een gezamenlijke VA-lening aanneemt, moet in aanmerking komen voor VA. Dit betekent dat u voldoende militaire actieve of reserve-ervaring hebt of anderszins recht hebt op dit veteraanvoordeel. Een mede-lener kan een VA-lening aangaan die na maart 1 is gemaakt, 1988 als ze de goedkeuring van de afdeling krijgt. De VA-geldschieter bevrijdt vervolgens de mede-kredietnemer die wil afzien van toekomstige financiële verantwoordelijkheid.
Al je basissen bedekken
Uw mede-lener kan verantwoordelijk blijven voor de lening als u in gebreke blijft. Mede-kredietnemers moeten de FHA, VA of conventionele kredietverstrekker raadplegen om de exacte vereisten voor het aangaan van een lening te bepalen en een vrijstelling van aansprakelijkheid voor de vertrekkende kredietnemer te krijgen. Als u de lening aangaat om andere redenen dan echtscheiding of overlijden van de mede-lener, moet u er ook voor zorgen dat de veronderstelling geen vervalclausule schendt.
