Natuurlijk, je huurt de plek gewoon voor een jaar, of zelfs maar een maand. Maar voordat u zich aanmeldt op de stippellijn, moet u ervoor zorgen dat u weet waarvoor u zich aanmeldt.
1. u Kan Onderhandelen
Huurovereenkomsten zijn niet voor niets in steen gebeiteld. U kunt onderhandelen over upgrades voor apparaten, een aftrek van huur of een wijziging of toevoeging aan de voorwaarden van de huurovereenkomst. Maar hier is de truc: als u van plan bent te onderhandelen voordat u een huurovereenkomst ondertekent, wees dan beleefd en professioneel. De manier waarop je jezelf gedraagt tijdens een woningbezoek en in telefoongesprekken is een weerspiegeling van jou als huurder. Nooit bluffen of sterk-arm - het kan een back-flop veroorzaken en zelfs voorkomen dat je de pad van je dromen bereikt. Denk aan uw leaseonderhandeling op dezelfde manier als u een salarisonderhandeling zou doen: wees respectvol, open en direct, maar wees niet bang om vragen te stellen en te vragen wat u wilt.
2. Je tekent, je zit vast ... ten minste tot de termijn voorbij is
Omdat je de plek niet koopt, wil dat nog niet zeggen dat je borgtocht kunt betalen. Een lease is een contract, weet u - een wettelijke verplichting. Dus begrijp wat je krijgt voordat je gaat wonen en realiseer je dat je eigenlijk meer kastruimte nodig hebt of dat de nabe 's nachts niet zo schattig is.
3. Je zou verantwoordelijk kunnen zijn voor schade die je niet hebt gedaan
Zorg ervoor dat eventuele bestaande schade die de verhuurder niet heeft goedgekeurd, zoals gebeitst tapijt, kapotte gordijnen of ontbrekende tegels in de douche, in uw huurovereenkomst wordt vermeld als 'reeds bestaande'. Het documenteren van dit soort schade beschermt u tegen het verlies van uw borg of het in rekening brengen van schadevergoedingen bij uw verhuizing.
4. Uw huur kan meer (of minder) dekken dan u denkt
Een voordeel van huren: sommige beheermaatschappijen bevatten basisfuncties zoals nutsvoorzieningen, warm water, gas en parkeren in de maandelijkse huur, dus u hoeft slechts één rekening te onthouden om elke maand te betalen. Sterker nog, sommige accommodaties bieden voorzieningen zoals openbaar vervoer, parkeren, sportscholen op het terrein en kabel. Houd er rekening mee dat sommige van deze extra's mogelijk beperkingen bevatten (u kunt bijvoorbeeld mogelijk niet upgraden naar een premium kabelpakket als uw beheermaatschappij in plaats daarvan een satelliet-tv voor alle apparaten biedt). Ga er niet vanuit dat er iets in uw huur is inbegrepen - sommige verhuurders vereisen dat huurders al deze dingen zelf opzetten en betalen. Voordat u een leaseovereenkomst ondertekent, vraagt u uw verhuurder of beheermaatschappij precies wat wel en niet is inbegrepen in de maandelijkse huurprijs, zodat u duidelijk weet hoe uw verhuizing daar invloed op uw maandelijks budget en uw levensstijl zal hebben.
5. Aanpassen kan u kosten
Als je het idee om in een witte doos te leven niet kunt verdragen, laat je huisbaas je schilderproject en kleurkeuzes goedkeuren voordat je erover nadenkt om de huurovereenkomst te ondertekenen. Als u uw eigen verlichting of ingebouwde kasten wilt installeren, of iets wilt doen dat de infrastructuur van het pand zelf beïnvloedt, moet u eerst toestemming krijgen. Zoveel als je ziet dat het verwijderen van die baanverlichting een belangrijke verbetering is, kan de verhuurder het beschouwen als "schade aan het eigendom." Met andere woorden, u kunt een boete krijgen - of erger - worden uitgezet.
6. Het huisdierenbeleid
Als uw familie viervoetige furballs (of reptielen of knaagdieren) heeft, moet u van tevoren weten welke soorten dieren (indien aanwezig) zijn toegestaan. Veel accommodaties hebben strikte regels met betrekking tot de soorten huisdieren die zijn toegestaan, inclusief specifieke rassen en gewichtslimieten. Denk je dat je Fido gewoon kunt "binnensluipen" zonder dat iemand het merkt? Twee woorden: slecht idee.
7. Uw lease kan automatisch worden verlengd
Tenzij u op maandbasis huurt, kan uw leaseovereenkomst een automatische verlengingsclausule bevatten. Een auto-ma-wat-a? Kort gezegd geeft een automatische verlengingsclausule u het recht om uw lease aan het einde van de looptijd te verlengen. Het gaat erom dat huurders tegen hun wil worden gedwongen te vertrekken. Doorgaans vereist een lease-verlengingsclausule dat de verhuurder u (meestal 15 tot 30 dagen voorafgaand) op de hoogte stelt dat uw leaseperiode afloopt en een kennisgeving aanvraagt als u niet van plan bent te verlengen. Als deze clausule niet in uw huurcontract staat, maar u zou willen dat dit het geval is, vraag dan uw huisbaas om er een toe te voegen.
8. De clausule
Lees (niet skimmen) het lease-beëindigingsgedeelte van uw huurovereenkomst, zodat u begrijpt wat er zal gebeuren als u moet (of wilt) verhuizen voordat uw lease verloopt, evenals hoeveel kennisgeving u moet geven als u besluit om uw huurovereenkomst niet te verlengen. U kunt uw borg verliezen of wettelijk aansprakelijk worden gesteld voor de resterende huur, zelfs als u gedwongen wordt te verhuizen of als u uw baan verliest.
9. Als het niet Schriftelijk is, is het niet bindend
Voordat u een huurovereenkomst op de stippellijn tekent, moet u ervoor zorgen dat uw huurovereenkomst alle problemen en wijzigingen omvat die u mondeling met de verhuurder hebt besproken over eventuele verbeteringen, reeds bestaande voorwaarden waarvoor u niet verantwoordelijk wilt worden gehouden en eventuele herzieningen van het beleid. weer in de standaard huurovereenkomst (zoals een uitzondering op de 40-pond-limiet voor huisdieren, dus je schattige, maar lichtelijk overgewicht-hondje kan ook naar binnen gaan). Je huisbaas lijkt misschien een echte staander, maar ga er niet van uit dat zijn handdruk iets betekent. Bescherm uzelf door ervoor te zorgen dat alles in uw huurcontract is vastgelegd. En als er een taal is die u niet begrijpt of waar u zich ongemakkelijk bij voelt, stel vragen, praat erover en vraag zelfs om het te vereenvoudigen voordat u het ondertekent.
Nestpert:Christina Aragon, directeur van Strategy & Consumer Insights op Rent.com
